Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - stilvolle DHH mit besonderem Flair
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Informationen
Ausstattung
Details
In zentraler Lage von Villmar präsentiert sich diese besondere Doppelhaushälfte als gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das ursprünglich in Fachwerkbauweise errichtete Haus begeistert durch seinen individuellen Charakter, liebevoll erhaltene Altbaudetails und moderne Ausstattungsakzente. Zwischen 1999 und 2005 wurde die Immobilie umfassend saniert und renoviert. Weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2016 und 2018.
Das Ergebnis ist ein Wohnambiente mit Persönlichkeit. Traditionelle Elemente treffen auf klare Linien und eine zeitlose Gestaltung. Hochwertige Bodenbeläge, eine geschmackvolle Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität.
Mit seiner Aufteilung und Größe eignet sich die Immobilie ideal für ein bis drei Personen, die ein individuelles Zuhause mit Charakter und gehobenem Wohnanspruch suchen.
Ein weiteres Plus ist die seitlich und rückwärtig gelegene, gepflasterte Hoffläche. Teilbereiche lassen sich wunderbar als geschützter Freisitz gestalten und bieten zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Einladende Diele mit stilvoller Echtholztreppe als besonderem Blickfang
Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Zugang zum
Schlafzimmer
Modernes Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche (1,00m x 1,40m), Waschbecken und WC (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Dachgeschoss:
kleiner Flur mit charakteristischen Holzdielen
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit französischem Balkon (Glaselement), der für einen helle und freundliche Atmosphäre sorgt
Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Zugang zum Speicher (Einschubtreppe)
Kellergeschoss:
Der historische Bruchsteinkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche
Flur
Vorratsraum
Durchgangsraum
Heizungsraum
Sonstiges:
hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Holzdielen, Fliesen und Vinyl
Einbauküche Gegensprechanlage
Glasfaseranschluss
Sat-TV
Fachwerkunterkonstruktion mit Außenputz und ca. 12cm Mineralfaserdämmung
Satteldach mit Zwerchhaus, und Schiefereindeckung
Dachstuhl vermutlich Originalbestand, Dachdämmung mit ca. 16cm Klemmfilz
Holzfenster (2005, 2018) im Erdgeschoss dreifach, im Obergeschoss zweifach verglast
Außenfensterbänke Alu
Innenfensterbänke Botticino Marmor
Elektrische Rollläden
Dachflächenfenster mit solarbetriebenem Sonnenschutz und Rollläden
Haustür aus Holz (2018)
Öl-Zentralheizung (Olymp Niedertemperatur-Kessel, Baujahr 1999) mit Warmwasserbereitung
Öltank mit ca. 2.800 Liter Fassungsvermögen (1999)
Erneuerung der Elektro-, Wasser und Abwasserleitungen im Jahr 2018
Schall- und Wärmedämmung der gemeinsamen Trennwand zur Nachbarhälfte
Kellerdeckendämmung mit ca. 5cm Wärmedämmplatten
Die Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Lage der Kerngemeinde Villmar. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Niederbrechen mit seinem Bahnhof und den Eilzugverbindungen in Richtung Frankfurt und Limburg erreichen Sie in etwa fünf Autominuten. Die Fahrzeit zum Frankfurter Hauptbahnhof beträgt rund 45 Minuten.
Der ICE-Bahnhof Limburg sowie die Autobahnanschlussstelle Bad Camberg an der A3 in Richtung Köln sind je nach Verkehrslage in ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Die Anschlussstelle Bad Camberg in Richtung Frankfurt erreichen Sie in etwa 15 Minuten.
Wiesbaden liegt ca. 35 Autominuten entfernt, Frankfurt ist alternativ über die B8 in etwa 50 Minuten erreichbar.
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Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie! Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite! Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten. Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service. Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981) Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Ansprechpartner
mail@wessinghage-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
166,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
166,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
166,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1909 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
