Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Niederselters.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1951 errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung modernisiert und renoviert.
Sie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und angenehm geschnittenen Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
- Flur
- Küche mit Durchgang zum Wohnbereich
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
Ausstattung:
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Balkon
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbad
- Badewanne mit Duschvorrichtung
- Handtuchheizkörper
- Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
- eigener Kellerraum und Speicher als Lagerfläche
Weitere Informationen:
- Die Wohnung ist für maximal 2 bis 3 Personen geeignet.
- Ein PKW-Stellplatz steht nicht zur Verfügung.
- Eine Mitbenutzung des Gartens ist ebenfalls nicht vorgesehen.
- Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Vereinbarung möglich.
- Eine Hundehaltung ist ausgeschlossen.
Die Nebenkostenvorauszahlung für zwei Personen umfasst sämtliche umlagefähigen Kosten mit Ausnahme des Stromverbrauchs. Die Anmeldung und Abrechnung des Stroms erfolgt eigenverantwortlich durch den Mieter direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten.
Die Verbrauchserfassung erfolgt über separate Zähler und wird durch ein beauftragtes Abrechnungsunternehmen vorgenommen.
Fazit:
Eine attraktive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Niederselters - ideal für einen kleinen Haushalt, der Wert auf eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legt.
Niederselters ist eine aufstrebende und äußerst lebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus jungen Paaren, Familien und Senioren. Das historische Brunnengebäude - Ursprungsort des Selterswassers - beherbergt unter anderem eine Haustrunkanlage, ein Brunnenmuseum sowie eine Kinderkrippe.
Dank der eigenen Bahnstation bestehen hervorragende Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Auch über die Straße ist Niederselters optimal angebunden:
ca. 8 Autominuten zur A3 (Auffahrt Bad Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten nach Frankfurt Innenstadt
ca. 40 Autominuten nach Wiesbaden
Infrastruktur vor Ort:
Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Abwechslungsreiche Gastronomie, auch für gehobene Ansprüche
Aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
Katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Waldreiche Umgebung mit weiten Rad- und Wanderwegen
Hinweise und Haftung:
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Sie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw., die uns von dem Verkäufer/
Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.
Obwohl wir diese weitergeben wird seitens Wessinghage-Immobilien e.Kfr.,
Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, weder eine Gewähr noch eine Haftung
auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben
übernommen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen
und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie
und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird
auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer
maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit
Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben
werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung
bleiben vorbehalten!
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher
Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden
können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Informationen zur Datenerhebung gemäß Art. 13 DSGVO
Wir erheben und verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung vorvertraglicher und vertraglicher Maßnahmen.
Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit dies zur Anbahnung oder Durchführung eines Vertragsverhältnisses erforderlich ist.
Ihre Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für die jeweiligen Zwecke erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen.
Sie haben das Recht, Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu erhalten. Darüber hinaus können Sie unter den gesetzlichen Voraussetzungen die Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen.
Ferner steht Ihnen das Recht zu, sich bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen
finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Ansprechpartner
mail@wessinghage-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
168,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
168,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
168,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-09-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.09.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
