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Obj.: 1 | 1

---Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden, Garage und geschlossenem Innenhof---

Titelbild

358.000,- €

Aussenansicht Bild 1

Aussenansicht Bild 2

Aussenansicht Bild 3

Garage Bild 1

Garage Bild 2

Innenhof Bild 1

Innenhof Bild 2

Innenhof Bild 3

Innenhof Bild 4

Innenhof Bild 5

Wohndiele Bild 1

Wohndiele Bild 2

Wohndiele Bild 3

Wohn-Esszimmer Bild 1

Wohn-Esszimmer Bild 2

Wohn-Esszimmer Bild 3

Wohn-Esszimmer Bild 4

Kueche Bild 1

Kueche Bild 2

Bad EG Bild 1

Bad EG Bild 2

Flur 1 OG

Zimmer 1 OG Bild 1

Zimmer 1 OG Bild 2

Zimmer 2 OG Bild 1

Zimmer 2 OG Bild 2

Zimmer 2 OG Bild 3

Zimmer 2 OG BIld 4

Zimmer 3 OG Bild 1

Zimmer 3 OG Bild 2

Duschbad OG Bild 1

Duschbad OG Bild 2

Hauswirtschaftsraum OG

Flur Kind OG

Wohnen Kind OG

Schlafen Kind OG

Duschbad Kind OG Bild 1

Duschbad Kind OG Bild 2

Duschbad Kind OG Bild 3

Werkstatt EG

WC EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

65618 Selters

Objektdaten

Objekt-Nr. 120379581-krbEL

Wohnfläche (ca.) 273 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 358.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung

2023

Nutzfläche (ca.)

21,63 m²

Grundstücksfläche (ca.)

296 m²

Sonstige Fläche (ca.)

21 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Kamin

Details

Anzahl Etagen

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Dachboden (ca.)

63,30 m²

Keller (ca.)

31 m²

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provision für Verkäufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Nachweis-/ und Vermittlungsprovision richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer trägt eine Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Der Verkäufer trägt eine Innenprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im
Ortskern!
Tradition trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort: Dieses großzügige, nicht
freistehende Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden, Garage und
geschlossenem, teilweise überdachtem Innenhof befindet sich eingebettet
in den idyllischen Ortskern von Niederselters in zentraler Lage.
Das Anwesen verbindet den besonderen Charakter eines historischen
Gebäudes mit bereits umgesetzten Modernisierungen.
Die gewachsene Gebäudestruktur sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen der Immobilie ihren individuellen Charme.
Die auf zwei Etagen teilweise voneinander getrennten Wohnbereiche eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die großzügige
Wohnflächen mit zusätzlichen Rückzugsbereichen schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der geschlossene, teilweise überdachte
Innenhof, der einen geschützten und vielseitig nutzbaren Außenbereich
bietet, das Zentrum des Anwesens bildet und die einzelnen Gebäudeteile
miteinander verbindet.
Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses und des Lagergebäudes ist nicht bekannt; aufgrund der Bauweise wird eine Entstehung weit vor 1900 vermutet.
Ein separater Anbau erfolgte vor 1950.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig befindet sie sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht weiterhin die Möglichkeit, die Räume und Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des Hauses individuell weiterzuentwickeln.

Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden dabei eine gute Grundlage:
3-fach verglaste Kunststofffenster (Erdgeschoss 2020 und Obergeschoss
2023)
Edelstahlkamin 2020
teilweise Wasserleitungen 2020 bis 2023 erneuert
Bäder teilweise erneuert
Heizungsleitungen teilweise erneuert
Elektrik teilweise erneuert
Innentüren 2022 teilweise erneuert
Innenputz 2022 teilweise erneuert
Bodenbeläge teilweise erneuert
Fassadenputz und -anstrich von 2023 (keine
Dämmung)
Hoffläche 2024 erneuert

Aufteilung:
Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Die ehemalige Gaststätte verleiht diesem Bereich ein besonderes Raumgefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.

großzügige Wohndiele mit Zugang zum Nebengebäude, Innenhof und Garage geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Kaminanschluss Küche Flur (Anbau) Heizungsraum Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und zwei kleinen Tageslichtfenstern Abstellraum

Im sep. Nebengebäude befindet sich: Flur Zimmer 1 (Wohnen Kind oder derzeit Hobbyraum) Zimmer 2 mit Waschbecken und Dusche (Schlafen Kind oder derzeit Werkstatt) WC mit Waschbecken und Fenster
Über eine Holztreppe mit Holzgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Der entfernte PVC-Belag ermöglicht eine individuelle weitere Gestaltung der Treppe.

Obergeschoss: Flur 1 Zimmer 1 mit Ankleide (Gast) Zimmer 2 mit Ankleide (Schlafen) Zimmer 3 (Büro) Zimmer 4 (Arbeiten) Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse vorhanden) Duschbad (noch in der Ausbauphase, Grundinstallation vorhanden) Flur 2 mit Zugang (Holzleitertreppe) zum Dachgeschoss (Speicher)

Im sep. Nebengebäude befindet sich: Flur Zimmer 1 (Wohnen Kind) Zimmer 2 (Schlafen Kind) Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Sonstiges:
Haupthaus: Mischbauweise (Fachwerk mit Ausmauerung, bereichsweise Massivbauweise)
Teilunterkellerung (Stehhöhe ca.1,70m)
Satteldach mit Holzkonstruktion ohne Aufbauten, Anbau Pultdach
Dacheindeckung Tonpfannen, bereichsweise Schiefer, Anbau Bitumenschindeln
Dachständeranschluss
Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, Speicher
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gasbrennwertanlage) von 2014
Verteilung über Heizkörper mit Thermostaten
Kaminanschluss im Wohn-/ Esszimmer (kein Kaminofen)
3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
Sat TV
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC

Nebengebäude:
Massivbauweise vor 1950
flachgeneigtes Satteldach, Eindeckung mit Welleternitplatten
Bodenbelag: Laminat und Fliesen

Lagergebäude:
Garage mit elektrischem Rolltor
Lager
Pultdach, Eindeckung mit Tonpfannen
Glasbausteine
Grenzbebauung der Gebäude

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortskern und ist geprägt von der gewachsenen historischen Bebauung. Die geschlossene Bebauungsstruktur und die miteinander verbundenen Gebäudeteile verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter.

Denkmalschutz: Teil einer Gesamtanlage - kein Einzelkulturdenkmal

Die Grundrisse dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Niederselters ist eine aufstrebende und äußerst lebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus jungen Paaren, Familien und Senioren. Das historische Brunnengebäude - Ursprungsort des Selterswassers - beherbergt unter anderem eine Haustrunkanlage, ein Brunnenmuseum sowie eine Kinderkrippe.
Dank der eigenen Bahnstation bestehen hervorragende Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Auch über die Straße ist Niederselters optimal angebunden:

ca. 8 Autominuten zur A3 (Auffahrt Bad Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten nach Frankfurt Innenstadt
ca. 40 Autominuten nach Wiesbaden

Infrastruktur vor Ort:
Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Abwechslungsreiche Gastronomie, auch für gehobene Ansprüche
Aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
Katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Waldreiche Umgebung mit weiten Rad- und Wanderwegen

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Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, weder eine Gewähr noch eine Haftung
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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen
und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie
und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird
auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer
maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit
Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
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Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung
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im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
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Frau Astrid Wessinghage-Reuscher, Immobilien Consultant (IHK)

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