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Informationen
Ausstattung
Details
In bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Ortsrandnähe von Selters-Münster erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit besonderem Charme und einem außergewöhnlich schönen Blick über Wiesen und Wälder.
Das 1952 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, eingefriedeten Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 2323 m².
Die sonnige Lage, der weitläufige Garten und die naturnahe Umgebung vermitteln ein angenehmes Gefühl von Ruhe, Freiheit und Privatsphäre.
Das Anwesen wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und gepflegt.
1995 fand eine Teilsanierung und Renovierung statt. In den vergangenen 15 Jahren wurden weitere Modernisierungen durchgeführt.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung, attraktiver Aussicht und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und Individualität legen.
Erdgeschoss - Wohnen mit direktem Zugang ins Freie
Der überdachte Eingangsbereich führt in das großzügige Treppenhaus mit massiver Holztreppe.
Das besondere Highlight dieser Etage ist das stilvolle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Parkettboden, der gemütliche Kachelofen und die großzügigen Fenster schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, gepflasterte Terrasse und zum Garten.
Die angrenzende Wohnküche verfügt über eine Einbauküche mit Gasofen und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Tageslichtbad ist mit Sitzbadewanne, Waschbecken, Urinal, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Sanitärbereich wurde im Jahr 2010 erneuert.
Obergeschoss - privater Rückzugsbereich
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das räumlich klar vom Wohnbereich des Erdgeschosses getrennt ist.
Hier befinden sich:
Flur
Tageslichtbad - Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei weitere schöne Zimmer
Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in die umgebene Landschaft und lädt zum Verweilen ein.
Der darüberliegende Speicher ist über eine offene Holztreppe erreichbar.
Der Ausbau wurde bereits vorbereitet; die Sparren sind gedämmt.
Kellergeschoss - zusätzliche Nutzfläche mit Gartenzugang
Eine massive, geflieste Treppe führt in das Kellergeschoss.
Dieses bietet neben klassischen Neben- und Abstellflächen auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Flur
Waschküche mit Dusche und WC (Toilettenzerkleinerer)
Bodenablauf
direkter Ausgang in den Garten
Kellerraum
Heizungsraum
Hobbyraum mit Tageslichtfenster
Abstellraum mit Strom- und Gasanschluss
Durch den direkten Gartenzugang und den Hobbyraum ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder weitere Bedürfnisse.
Garten und Außenbereich - viel Platz für individuelle Ideen
Das ca. 2323 m² große Hanggrundstück wurde liebevoll angelegt und gepflegt.
Rasenfläche, Hecken, Beete und gewachsene Bäume prägen das Grundstück und schaffen eine angenehme, grüne Umgebung.
Das Anwesen verfügt über zwei Zugänge:
Der obere Grundstücksbereich ist über eine großzügige Einfahrt bequem mit dem Fahrzeug erreichbar.
Vom unteren Bereich erfolgt der Zugang über eine Treppe.
Die großzügige, gepflasterte Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der Balkon einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder ermöglicht.
Zu der Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1964, die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, sowie zwei Nebengebäude, die derzeit als Holzlager genutzt werden.
Ausstattung & Modernisierungen
Das Haus wurde über die Jahrzehnte laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Wesentliche Maßnahmen und Ausstattungsmerkmale:
Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, 2022 erneuert
doppelverglaste Fenster, überwiegend 2011erneuert
2 ältere Holzfenster im Obergeschoss
Holz-Klappläden
Aufsatzrollläden
Dachstuhl und Dacheindeckung (Frankfurter Pfannen), 1995 erneuert
Elektrik, Sanitär- und Heizungsleitungen, 1995 erneuert
Kachelofen mit Warmluftschacht und Befeuerungsstelle im Flur
Inlinersanierung Abwasser und Einbau eines Rückstauventils (Waschküche)
Gegensprechanlage mit Toröffnung (unterer Hauszugang)
DSL-Anschluss
Sat-TV
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Parkett und einheitlichen Holzdielen
Hinweis: Die Grundrisse dienen ausschließlich der beispielhaften Orientierung und können teilweise von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen bzw. verändert worden sein.
Ortsrandlage in Münster, einem Ortsteil von Selters/ Ts,
ca. 5 Autominuten von Niederselters entfernt
Selters ist eine aufstrebende und liebenswerte
Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur am Fuße
des Taunus.
Hier stimmt der Mix, viele junge Paare, Familien und
Senioren.
Niederselters, Ursprungsort des Selterswasser, das historische
Brunnengebäude ist fertiggestellt und beinhaltet u. a.
Haustrunkanlage, Brunnenmuseum, Kinderkrippe.
Eigene Bahnstation, Frankfurt, Wiesbaden, Limburg,
Köln
sehr gute Verkehrsanbindungen:
ca. 7 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad
Camberg-Erbach
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten Frankfurt (Innenstadt)
ca. 40 Autominuten Wiesbaden (Innenstadt)
Infrastruktur:
Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem
Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Märkte und Fachgeschäfte
vielseitige Gastronomie
aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
waldreiche Umgebung, ausgedehnte Rad- und
Wanderwege.
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Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung! Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Sie dienen der beispielhaften Anschauung! Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten! Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse, E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten. Informationen zur Datenerhebung gemäß Art. 13 DSGVO: Wir erheben und verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung vorvertraglicher und vertraglicher Maßnahmen. Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit dies zur Anbahnung oder Durchführung eines Vertragsverhältnisses erforderlich ist. Ihre Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für die jeweiligen Zwecke erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen. Sie haben das Recht, Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu erhalten. Darüber hinaus können Sie unter den gesetzlichen Voraussetzungen die Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen. Ferner steht Ihnen das Recht zu, sich bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren. Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie! Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite! Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten. Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service. Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981) Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Ansprechpartner
mail@wessinghage-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
348,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
348,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
348,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-07-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
