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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

---Charmantes Haus mit besonderem Charakter - liebevoll saniert und voller Atmosphäre---

Titelbild Reiheneckhaus Selters
Titelbild
189.000,- €
 
Aussenansicht Reiheneckhaus Selters
Aussenansicht
Diele Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Diele Bild 1
Diele Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Diele Bild 2
Diele Bild 3 Reiheneckhaus Selters
Diele Bild 3
Wohnzimmer EG Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Wohnzimmer EG Bild 1
Wohnzimmer EG Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Wohnzimmer EG Bild 2
Wohnzimmer EG Bild 3 Reiheneckhaus Selters
Wohnzimmer EG Bild 3
Wohnzimmer EG Bild 4 Reiheneckhaus Selters
Wohnzimmer EG Bild 4
Kueche Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Kueche Bild 1
Kueche Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Kueche Bild 2
Kueche Bild 3 Reiheneckhaus Selters
Kueche Bild 3
Kueche Bild 4 Reiheneckhaus Selters
Kueche Bild 4
Kueche Bild 5 Reiheneckhaus Selters
Kueche Bild 5
Bad EG Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Bad EG Bild 1
Bad EG Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Bad EG Bild 2
Bad EG Bild 3 Reiheneckhaus Selters
Bad EG Bild 3
Hauswirtschaftsraum Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Hauswirtschaftsraum Bild 1
Hauswirtschaftsraum Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Hauswirtschaftsraum Bild 2
Hauswirtschaftsraum Bild 3 Reiheneckhaus Selters
Hauswirtschaftsraum Bild 3
Flur OG Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Flur OG Bild 1
Flur OG Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Flur OG Bild 2
Vorraum OG Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Vorraum OG Bild 1
Vorraum OG Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Vorraum OG Bild 2
Balkon Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Balkon Bild 1
Balkon Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Balkon Bild 2
Zimmer 1 OG Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Zimmer 1 OG Bild 1
Zimmer 1 OG Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Zimmer 1 OG Bild 2
Zimmer 1 OG Bild 3 Reiheneckhaus Selters
Zimmer 1 OG Bild 3
Zimmer 1 OG Bild 4 Reiheneckhaus Selters
Zimmer 1 OG Bild 4
Zimmer 1 OG Bild 5 Reiheneckhaus Selters
Zimmer 1 OG Bild 5
Zimmer 2 OG Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Zimmer 2 OG Bild 1
Zimmer 2 OG Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Zimmer 2 OG Bild 2
Zimmer 2 OG Bild 3 Reiheneckhaus Selters
Zimmer 2 OG Bild 3
Bad OG Bild 1 Reiheneckhaus Selters
Bad OG Bild 1
Bad OG Bild 2 Reiheneckhaus Selters
Bad OG Bild 2
Bad OG Bild 3 Reiheneckhaus Selters
Bad OG Bild 3
Grundriss EG Reiheneckhaus Selters
Grundriss EG
Grundriss OG Reiheneckhaus Selters
Grundriss OG

Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

65618 Selters

Objektdaten

Objekt-Nr. 120379574-krbEL
Wohnfläche (ca.) 104 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2015
Grundstücksfläche (ca.)
79 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Unterkellert
barrierefrei

Details

Größe Balkon / Terrasse (ca.)
7,05 m²
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Dielen
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Nachweis-/ und Vermittlungsprovision richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis der Immobilie. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer trägt eine Außenprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Verkäufer trägt eine Innenprovision in Höhe von 2.975% inkl. gesetzl. MwSt.

Eigenes Haus, das macht Sie unabhängig!
Lassen Sie sich von der eher zurückhaltenden Außenansicht nicht täuschen: Hinter der Fassade verbirgt sich ein echtes Liebhaberobjekt mit außergewöhnlich viel Charme und einer wunderbar heimeligen Atmosphäre.
Freigelegte Holzbalken, Klinkerelemente, schöne Holzdielen und der gemütliche Kachelofen verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter. Bei der Sanierung in den Jahren 2012 bis 2013 wurde mit viel Kreativität, Gespür für Details und Liebe zum ursprünglichen Charme des Gebäudes gearbeitet. Auch der überdachte Balkon sowie der kleine, geschützte Außenbereich machen dieses besondere Zuhause komplett.
Das ursprüngliche Baujahr des verputzten Fachwerkhauses (OG und DG) ist nicht bekannt; vermutet wird eine Entstehung um 1910. Anfang der 1960er-Jahre wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- einladende Eingangsdiele mit Blick auf den Kachelofen und die schöne Holztreppe
- gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden
- Küche mit hochwertigem Rizzoli-Kochofen
- Badezimmer mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Waschbecken und WC - 2015 erneuert
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum kleinen Hof und zur Straße - ideal und besonders bequem beim Verstauen von Einkäufen
- kleiner Abstellraum
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Obergeschoss:
- Flur und Vorraum mit Zugang zum überdachten Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschaufsatz, Waschbecken und WC sowie ein Tageslichtfenster
- Schlafzimmer
- großzügiges Zimmer mit wunderschönem Sichtfachwerk als charakteristischem Raumteiler; ursprünglich waren hier zwei separate Zimmer, die jeweils vom Flur aus zugänglich waren
- Bodenbeläge: durchgehend schöne, einheitliche Holzdielen und Fliesen

Dachgeschoss:
- zusätzlicher Stauraum

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert.
- Kellerraum
- drei Kunststoff-Heizöltanks

Ausstattung und Modernisierungen:
- das Haus kann komplett mit Strom und/ oder Heizöl geheizt werden
- Öl-Heizung über den Kachelofen im Flur mit Warmluftschächten
- Fußbodenheizung in Küche und Bad im Erdgeschoss (Strom)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Strom)
- Infrarot-Deckenpaneele (Strom,)
- die Infrarotheizungen können über das Wiser System von Schneider Elektrik über ein Smartphone reguliert werden
- Rizzoli-Kochofen (Holz)
- Fenster sind 2-fach-Isolierglas von WERU KOMO 31238 von 1983 innen Kunststoff außen Alu.
- das Kellerfenster ist 2-fach-Isolierglas Kunststoff von 2020.
- Elektrik 2012 vollständig erneuert, ausgenommen Keller
- Wasserleitungen vollständig erneuert, ausgenommen Keller; dort Kupferleitungen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dacheindeckung des Altbaus mit Naturschiefer
- Anbau mit Kunstschiefer eingedeckt
- Denkmalschutz: Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Alter Ortskern)

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die liebevoll erhaltenen und herausgearbeiteten Details, das Sichtfachwerk, die Holzdielen und der Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, die man bei modernen Immobilien nur selten findet.
Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, das nicht nur Wohnraum, sondern ein ganz besonderes Zuhause bietet.

Niederselters ist eine aufstrebende und äußerst lebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus jungen Paaren, Familien und Senioren. Das historische Brunnengebäude - Ursprungsort des Selterswassers - beherbergt unter anderem eine Haustrunkanlage, ein Brunnenmuseum sowie eine Kinderkrippe.
Dank der eigenen Bahnstation bestehen hervorragende Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Auch über die Straße ist Niederselters optimal angebunden:

ca. 8 Autominuten zur A3 (Auffahrt Bad Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten nach Frankfurt Innenstadt
ca. 40 Autominuten nach Wiesbaden

Infrastruktur vor Ort:
Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Abwechslungsreiche Gastronomie, auch für gehobene Ansprüche
Aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
Katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Waldreiche Umgebung mit weiten Rad- und Wanderwegen

Hinweise und Haftung:
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
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Obwohl wir diese weitergeben wird seitens Wessinghage-Immobilien e.Kfr.,
Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, weder eine Gewähr noch eine Haftung
auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben
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und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie
und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird
auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer
maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit
Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben
werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung
bleiben vorbehalten!
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher
Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden
können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Informationen zur Datenerhebung gemäß Art. 13 DSGVO
Wir erheben und verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage sowie zur Durchführung vorvertraglicher und vertraglicher Maßnahmen.
Die Verarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit dies zur Anbahnung oder Durchführung eines Vertragsverhältnisses erforderlich ist.
Ihre Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für die jeweiligen Zwecke erforderlich ist oder gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen.
Sie haben das Recht, Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu erhalten. Darüber hinaus können Sie unter den gesetzlichen Voraussetzungen die Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen.
Ferner steht Ihnen das Recht zu, sich bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen
finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de

Ansprechpartner

Frau Astrid Wessinghage-Reuscher, Immobilien Consultant (IHK)
Telefon: +49 6483 6394
mail@wessinghage-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 255,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 255,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 255,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
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255,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
255,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2026-08-20
Energieausweis gültig bis11.07.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1910
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungOfenheizung
BefeuerungÖl

Objektanfrage

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