---Charmantes Haus mit besonderem Charakter - liebevoll saniert und voller Atmosphäre---
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Ausstattung
Details
Eigenes Haus, das macht Sie unabhängig!
Lassen Sie sich von der eher zurückhaltenden Außenansicht nicht täuschen: Hinter der Fassade verbirgt sich ein echtes Liebhaberobjekt mit außergewöhnlich viel Charme und einer wunderbar heimeligen Atmosphäre.
Freigelegte Holzbalken, Klinkerelemente, schöne Holzdielen und der gemütliche Kachelofen verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter. Bei der Sanierung in den Jahren 2012 bis 2013 wurde mit viel Kreativität, Gespür für Details und Liebe zum ursprünglichen Charme des Gebäudes gearbeitet. Auch der überdachte Balkon sowie der kleine, geschützte Außenbereich machen dieses besondere Zuhause komplett.
Das ursprüngliche Baujahr des verputzten Fachwerkhauses (OG und DG) ist nicht bekannt; vermutet wird eine Entstehung um 1910. Anfang der 1960er-Jahre wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- einladende Eingangsdiele mit Blick auf den Kachelofen und die schöne Holztreppe
- gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden
- Küche mit hochwertigem Rizzoli-Kochofen
- Badezimmer mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Waschbecken und WC - 2015 erneuert
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum kleinen Hof und zur Straße - ideal und besonders bequem beim Verstauen von Einkäufen
- kleiner Abstellraum
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Obergeschoss:
- Flur und Vorraum mit Zugang zum überdachten Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschaufsatz, Waschbecken und WC sowie ein Tageslichtfenster
- Schlafzimmer
- großzügiges Zimmer mit wunderschönem Sichtfachwerk als charakteristischem Raumteiler; ursprünglich waren hier zwei separate Zimmer, die jeweils vom Flur aus zugänglich waren
- Bodenbeläge: durchgehend schöne, einheitliche Holzdielen und Fliesen
Dachgeschoss:
- zusätzlicher Stauraum
Keller:
Das Haus ist teilunterkellert.
- Kellerraum
- drei Kunststoff-Heizöltanks
Ausstattung und Modernisierungen:
- das Haus kann komplett mit Strom und/ oder Heizöl geheizt werden
- Öl-Heizung über den Kachelofen im Flur mit Warmluftschächten
- Fußbodenheizung in Küche und Bad im Erdgeschoss (Strom)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Strom)
- Infrarot-Deckenpaneele (Strom,)
- die Infrarotheizungen können über das Wiser System von Schneider Elektrik über ein Smartphone reguliert werden
- Rizzoli-Kochofen (Holz)
- Fenster sind 2-fach-Isolierglas von WERU KOMO 31238 von 1983 innen Kunststoff außen Alu.
- das Kellerfenster ist 2-fach-Isolierglas Kunststoff von 2020.
- Elektrik 2012 vollständig erneuert, ausgenommen Keller
- Wasserleitungen vollständig erneuert, ausgenommen Keller; dort Kupferleitungen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dacheindeckung des Altbaus mit Naturschiefer
- Anbau mit Kunstschiefer eingedeckt
- Denkmalschutz: Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Alter Ortskern)
Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Die liebevoll erhaltenen und herausgearbeiteten Details, das Sichtfachwerk, die Holzdielen und der Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, die man bei modernen Immobilien nur selten findet.
Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter, das nicht nur Wohnraum, sondern ein ganz besonderes Zuhause bietet.
Niederselters ist eine aufstrebende und äußerst lebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus jungen Paaren, Familien und Senioren. Das historische Brunnengebäude - Ursprungsort des Selterswassers - beherbergt unter anderem eine Haustrunkanlage, ein Brunnenmuseum sowie eine Kinderkrippe.
Dank der eigenen Bahnstation bestehen hervorragende Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Auch über die Straße ist Niederselters optimal angebunden:
ca. 8 Autominuten zur A3 (Auffahrt Bad Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten nach Frankfurt Innenstadt
ca. 40 Autominuten nach Wiesbaden
Infrastruktur vor Ort:
Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Abwechslungsreiche Gastronomie, auch für gehobene Ansprüche
Aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
Katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Waldreiche Umgebung mit weiten Rad- und Wanderwegen
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Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
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Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
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finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Ansprechpartner
mail@wessinghage-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
255,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
255,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
255,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Öl |
