Dieses urgemütliche, verputzte Fachwerkhaus mit massivem Anbau wurde in den Jahren 1995 bis 2000 umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem Haustechnik, Dacheindeckung, Heizung, Fenster sowie Bodenbeläge erneuert. Drei der Außenwände sind zudem doppelwandig ausgeführt.
Von außen lässt sich kaum erahnen, welcher besondere Wohncharakter sich im Inneren verbirgt. Das Haus präsentiert sich als echtes Schmuckstück mit viel Atmosphäre. Freigelegte Fachwerkbalken, ein Kaminofen und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein behagliches und individuelles Wohnambiente.
Ein besonderes Zuhause für Liebhaber von Fachwerk und individuellem Wohnen - mit viel Charme, gemütlicher Atmosphäre und interessanter Raumgestaltung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- offener Dielen-, Küchen- und Essbereich mit versetzte Ebene, die dem Raum eine besondere Struktur verleiht
- Tageslicht-Duschbad mit 2 Waschbecken und WC (renoviert 2011)
- angrenzendes Elternschlafzimmer (eine Erweiterung nach unten ist möglich; eine entsprechende Bodenöffnung ist bereits vorhanden)
Über eine massive Buchentreppe gelangen Sie ins
Obergeschoss:
- großzügige Wohndiele mit Zugang zum Balkon
- gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang
- Zimmer mit dekorativem Sicht-Fachwerk als Raumteiler
- Tageslicht-Wohnbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (renoviert 2018)
Dachgeschoss:
- nachträglich ausgebautes Studio mit Ausgang zur Dachterrasse
(der Bodenbelag fehlt derzeit, Geländer provisorisch befestigt)
Kellergeschoss:
- historischer Gewölbekeller (Holzlager, Gas-/ Wasseranschluss) vom Haus aus zugänglich
- Kellerraum (mit Anschluss für die Waschmaschine) und Heizungsraum vom Hof aus begehbar
Ausstattung und Sonstiges:
- das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, vermutet wird 1900
- doppelt verglaste Kunststofffenster (3 Fenster sollten erneuert werden)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1998
- Kaminofen (2025)
- geschlossener, kleiner Hof
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Denkmalschutz: Teil einer Gesamtanlage
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis vorliegt.
Niederselters ist eine aufstrebende und äußerst lebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus jungen Paaren, Familien und Senioren. Das historische Brunnengebäude - Ursprungsort des Selterswassers - beherbergt unter anderem eine Haustrunkanlage, ein Brunnenmuseum sowie eine Kinderkrippe.
Dank der eigenen Bahnstation bestehen hervorragende Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Auch über die Straße ist Niederselters optimal angebunden:
ca. 8 Autominuten zur A3 (Auffahrt Bad Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten nach Frankfurt Innenstadt
ca. 40 Autominuten nach Wiesbaden
Infrastruktur vor Ort:
Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Abwechslungsreiche Gastronomie, auch für gehobene Ansprüche
Aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
Katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Waldreiche Umgebung mit weiten Rad- und Wanderwegen
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mitzubringen.
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