Diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit separatem Eingang überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine angenehm wohnliche Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung saniert und liebevoll renoviert.
Aufteilung:
- Flur
- Küche mit Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, ohne Kühlschrank) und Zugang zum Hof
- großzügiges Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine und Trockner
- Abstellkammer
Ausstattung & Besonderheiten:
- weiße Vollholztüren
- hochwertiger, einheitlicher Bodenbelag (Ceralan-Steingranulat) in Eiche-Optik
- SAT-TV
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (Strassenseite)
- 1 Kellerraum
- große Hoffläche zur Mitbenutzung
- 1 PKW-Stellplatz im Hof
- 1 PKW-Stellplatz (Carport/ Wallbox)
Weitere Informationen:
- verfügbar ab: 01.04.2026
- die Wohnung wird renoviert (weiß gestrichen) an den Mieter übergeben.
In der Nebenkosten-Vorauszahlung (ausgelegt für 2 Personen) sind alle Kosten enthalten; Strom wird direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abgerechnet.
Niederselters ist eine aufstrebende und äußerst lebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus jungen Paaren, Familien und Senioren. Das historische Brunnengebäude - Ursprungsort des Selterswassers - beherbergt unter anderem eine Haustrunkanlage, ein Brunnenmuseum sowie eine Kinderkrippe.
Dank der eigenen Bahnstation bestehen hervorragende Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Auch über die Straße ist Niederselters optimal angebunden:
ca. 8 Autominuten zur A3 (Auffahrt Bad Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten nach Frankfurt Innenstadt
ca. 40 Autominuten nach Wiesbaden
Infrastruktur vor Ort:
Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Abwechslungsreiche Gastronomie, auch für gehobene Ansprüche
Aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
Katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Waldreiche Umgebung mit weiten Rad- und Wanderwegen
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Obwohl wir diese weitergeben wird seitens Wessinghage-Immobilien e.Kfr.,
Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, weder eine Gewähr noch eine Haftung
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Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie
und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird
auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer
maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit
Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben
werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung
bleiben vorbehalten!
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher
Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden
können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen
finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
192,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 192,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
192,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-04-15 |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1940 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
