---Top gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW, Wintergarten und liebevoll angelegtem Garten---

Raumaufteilung:
Hauptwohnung:
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohndiele mit versetzter Ebene im Erdgeschoss. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss begeistert mit seinem lichtdurchfluteten Wintergarten. Das sichtbare historische Fachwerk dient als stilvoller Raumteiler und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Tradition und Moderne.
Das Wohnzimmer überzeugt ebenfalls durch seine versetzte Ebene und seine gemütliche Atmosphäre. Der "offene Kamin" dient ausschließlich dekorativen Zwecken.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Duschbad sowie den Flur im ursprünglichen Altbaubereich, dessen verglaste Fachwerkkonstruktion den Zugang zur Einliegerwohnung auf besonders charmante Weise gestaltet.

Dachgeschoss:
Die offene Galerie (Büro) vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet auch Zugang zum Spitzboden (Leiter)

Weiter befinden sich hier:
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Eckdusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- zwei gut geschnittene Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Einliegerwohnung (Erdgeschoss):
Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Sie umfasst:
- Flur mit Zugang zum Keller
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche und Tageslichtfenster
- separates WC
- Abstellraum

Zusätzlich bestehen zwei direkte Verbindungen zur Hauptwohnung, sodass beide Bereiche bei Bedarf auch gemeinsam genutzt werden können.

Nebengebäude:
Direkt von der Wohndiele erreichbar befinden sich:
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Keller:
Der teilunterkellerte Altbaubereich bietet zwei Kellerräume

Außenbereich:
Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie äußerst gepflegt.
Zur Ausstattung gehören:
- gepflasterte Hoffläche
- Garage mit Schwingtor
- liebevoll angelegter Ziergarten
- gemütlicher Sitzplatz
- gemauerter Gartengrill
- massiver Geräteschuppen

Hier finden Gartenliebhaber ebenso wie Familien ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde kontinuierlich modernisiert.
Highlights:
- zwei Einbauküchen
- überwiegend einheitliche Bodenbeläge aus Fliesen, ergänzt durch Parkett, Teppich, Fliesen und PVC
- Glasfaseranschluss
- SAT-Anschluss (noch vorhanden)
- Gas-Zentralheizung (2021)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
- Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
- Dacheindeckung mit roten Betondachsteinen und teilweise Dachflächenfenstern

Denkmalschutz: Teil einer Gesamtanlage.

Historie:
Das ursprüngliche Fachwerkhaus entstand vermutlich in den 1870er des 19. Jahrhunderts
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude kontinuierlich erweitert und modernisiert:
1950er
- Anbau und umfassende Instandsetzung
- Aufstockung und vollständige
Erneuerung der Dachkonstruktion
- Erweiterung auf der Gartenseite

1970
- Anbau des Wohnzimmers sowie Errichtung der Garage

1996
- umfassender Um- und Anbau
- Erneuerung von Dach, Fenstern und Türen, Elektroinstallation und Heizung
- Neugestaltung des heutigen Wohnkonzepts

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf gelungene Weise. Die großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der liebevoll gestaltete Garten machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen mit viel Atmosphäre und Charakter schätzen.
Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohnambiente genießen.