Auf einem attraktiven, 788 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von
Hünstetten-Beuerbach befindet sich dieses lichtdurchflutete und gepflegte
Einfamilienhaus mit Wintergarten, separater Einliegerwohnung und Garage.
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. Mitte der 1970er Jahre in massiver
Bauweise errichtet, ist eingeschossig konzipiert, voll unterkellert und bietet viel
Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Das Dachgeschoss ist nicht
ausgebaut.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1990 realisierte, unbeheizte
Wintergarten, der dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und
Helligkeit verleiht.
Der durchdachte Grundriss auf einer Ebene schafft ein komfortables
Wohngefühl, während große Fensterflächen und die offene Raumgestaltung ein
helles und freundliches Ambiente erzeugen.
Die Ausstattung präsentiert sich gediegen und zeitlos.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Windfang/ Diele
Gäste-WC mit Tageslicht
Zimmer vor der Glas-Abschlusstür (ideal als Garderobe, Büro oder
Gästezimmer)
Küche mit praktischer Schiebetür
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Zugang
zum Wintergarten
Flur mit Garderobe und Auszugstreppe zum Speicher
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
Wohnbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, Sauna,
Handtuchheizkörper und WC
Gäste-WC mit Tageslicht
Eine massive Treppe mit Teppichbelag führt in das Kellergeschoss.
Kellergeschoss:
Flur mit Zugang zur Einliegerwohnung
Waschküche
Kellerraum
Hobbyraum mit bodentiefem Fenster und direktem Ausgang in den Garten
Heizungsraum
Öl-Tankraum
Einliegerwohnung (separater Eingang):
Flur
Wohn-/Schlafraum
Küche
innenliegendes Duschbad mit Abluft
Abstellraum mit Zugang zu den übrigen Kellerräumen
Außenbereich:
Vorgarten
Hoffläche
gepflegte Rasenflächen
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Ausstattung & Technik:
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (1998)
Beheizung über Heizkörper
überwiegend Kunststofffenster (isolierverglast),
teilweise Holzfenster (2-fach verglast)
Kalksandsteinfassade
Satteldach mit Pfanneneindeckung.
Beuerbach, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Hünstetten, bietet eine
gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender
Verkehrsanbindung. Die Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern
und viel Grün, macht den Ort insbesondere für Familien und Ruhesuchende
attraktiv.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in den nahegelegenen Ortsteilen oder im
nur wenige Minuten entfernten Idstein decken - darunter Supermärkte,
Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches
Angebot. Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen befinden sich
ebenfalls im Umkreis und sind gut erreichbar.
Naturliebhaber profitieren von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die
Umgebung bietet: ausgedehnte Wald- und Feldwege laden zum Spazieren,
Radfahren und Joggen ein. Die ländliche Umgebung schafft Erholung direkt vor
der Haustür.
Pendler schätzen die verkehrsgünstige Lage: Über die Bundesstraße B417
sowie die nahegelegene Autobahnanschlussstelle der A3 sind Wiesbaden,
Frankfurt, Limburg und der Rhein-Main-Korridor schnell erreichbar. Zudem
bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Hünstetten-Beuerbach verbindet somit ruhiges, grünes Wohnen mit
alltagsnaher Komfortzone und idealer Mobilität - ein Umfeld, in dem sich
Wohnen und Wohlfühlen harmonisch vereinen.
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und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
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Besichtigung festzuhalten.
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Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur
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Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen
finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
198 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 198 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
198 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
