Diese gepflegte und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten 6-Parteien-Hauses in zentraler Lage.
Das Gebäude entstand 1993 durch den liebevollen Um- und Ausbau einer ehemaligen Scheune und verbindet heute auf besondere Weise Charakter und Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wintergarten mit Essbereich und direktem Zugang ins Grüne - ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Wohnung wurde 1999/2000 geschmackvoll renoviert und kontinuierlich gepflegt. Weitere Modernisierungen, wie die Erneuerung der Innentüren, der Wohnungseingangstür der Dusche im Jahr 2014 und der eigenen Gastherme 2021 unterstreichen den guten Zustand.
Es handelt sich um eine besondere Wohnung (geeignet für max. 1 bis 2 Personen) mit Charakter, viel Licht und durchdachtem Grundriss - ideal für alle, die ein schönes Zuhause mit Wintergarten und Gartennähe suchen.
Raumaufteilung:
- Flur mit praktischer Abstellecke
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit breitem Durchgang zum Wintergarten (Essbereich)
- Wintergarten mit Zugang zum kleinen Balkon und gemeinschaftlich nutzbaren Garten
- Schlafzimmer mit hochwertiger Schiebe-Echtholztür
- Tageslichtbad mit moderner, großzügiger Ganzglas-Dusche, Waschbecken und WC (Fußbodenheizung über Rücklauf)
Ausstattung & Highlights:
- Einheitliches Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Fliesen im Wintergarten und Bad
- Innentüren aus satiniertem Glas und Echtholz (Buche)
- Holz-Decken mit integrierter Beleuchtung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Haustür (2017 erneuert)
- Wintergarten mit Jalousien (teilweise elektrisch, inkl. Wind- und Regensensor) sowie Fliegengittern
- Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Funk-Rauchmelder
- Sat-TV, Kabelanschluss und DSL-Anschluss
- Eigene Gastherme (2021 erneuert) inkl. Kohlenmonoxid-Prüfer
Weitere Details:
- ETW Nr. 2, MTA 78/ 1000
- Hausgeld: 260,00 EUR pro Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage und Hausmeister-Service)
- Kleiner Kellerraum
- PKW-Stellplatz (Nr. 2)
- Gemeinschafts-Waschküche mit Gartenzugang
- Hof- und Gartenmitbenutzung
Die Immobilie befindet sich in Dauborn, einem Ortsteil der Gemeinde Hünfelden mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.
Vor Ort sind eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe (Freiherr-vom-Stein-Schule), ein Kindergarten, ein Freibad sowie eine Seniorenresidenz vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und ergänzende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich im nahegelegenen Kirberg (ca. 3 km). Insgesamt bietet die Region eine solide und familienfreundliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
- Limburg mit ICE-Bahnhof (Frankfurt-Köln) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten
- Wiesbaden liegt ca. 25 Autominuten entfernt
- Niederbrechen (ca. 5 Autominuten) bietet einen Bahnanschluss, auch mit Eilzügen Richtung Frankfurt
- Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Bad Camberg) ist in ca. 8 Autominuten erreichbar
- Frankfurt am Main erreichen Sie in etwa 45 Autominuten
Diese Lage verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet.
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Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie
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Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer
maßstabsgetreu sind.
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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit
Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
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Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung
bleiben vorbehalten!
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Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden
können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen
finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
137,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 137,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
137,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-11-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
