---Natur pur - Einfamilienhaus mit großem Hanggrundstück in schöner Ortsrandlage---
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Viel Platz, viel Natur und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen
Gestaltung:
Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in schöner Aussichtslage
am Ortsrand und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca.
1.350 m² viel Raum für persönliche Wohnideen, Gartenliebhaber und
Naturliebhaber.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1952 verfügt über zwei
Wohnetagen, einen Balkon, eine Einzelgarage und ein großzügiges, teils
terrassiertes Hanggrundstück. Die besondere Grundstückssituation sowie
die teilweise voneinander getrennten Wohnbereiche eröffnen vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Familien,
Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen mit zusätzlichem
Rückzugsbereich.
Die hellen Räume, die gemütliche Kaminecke und die unterschiedlichen
Ebenen des Hauses schaffen eine individuelle und behagliche
Wohnatmosphäre. Besonders der Treppenzugang zum Garten verbindet
den Wohnbereich unmittelbar mit dem weitläufigen Außenbereich.
Wohnen mit Gestaltungspotenzial!
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw.
sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit,
Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu
modernisieren und den persönlichen Stil einzubringen.
Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden dabei eine gute Grundlage: Die
Elektrik im Erdgeschoss wurde 2007 teilweise erneuert, die Gas-Zentralheizung mit
Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 2004, und Kaminofen
sowie Edelstahlkamin wurden 2011 installiert. Das Badezimmer im
Erdgeschoss wurde 2016 renoviert.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- überdachter Eingangsbereich
- Flur
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Treppenzugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- kleines Zimmer
Dachgeschoss (bis zum 30. September 2026 vermietet):
- Flur
- Küche (oder Zimmer)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleines Zimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Aus Gründen der Privatsphäre werden keine aktuellen Innenaufnahmen
veröffentlicht. Diese folgen nach Auszug des Mieters.
Kellergeschoss (separater Eingang):
- Waschküche
- Flur
- Kellerraum / Werkstatt
- Vorratsraum
Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 1.350 m² große Hanggrundstück macht dieses Anwesen zu
etwas Besonderem.
Unterschiedliche Ebenen, Gartenbereiche und der Baumbestand
verleihen dem Grundstück einen naturnahen und individuellen Charakter.
Zur Außenanlage gehören:
- gepflasterte Zufahrt über einen Privatweg der Anlieger (5 Eigentümer)
- Einzelgarage, errichtet 1979
- 1 PKW-Stellplatz
- idyllischer Nutzgarten mit Blumenbeeten
- Rasenfläche mit Treppenzugang zum Hanggarten
- Hanggarten mit Gartenhütte und Obstbäumen
- kleines Nebengebäude, ehemals als Hundezwinger genutzt, mit Zugang
zum Hanggarten
Ob Gemüseanbau, Spielfläche für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder
Platz für tierische Mitbewohner - das Grundstück bietet viel Freiraum für
individuelle Ideen.
Ausstattung & Modernisierungen:
- Massivbauweise, Baujahr 1952
- Balkon
- Einzelgarage
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Baujahr 2004
- Kaminofen mit Edelstahlkamin, 2011
- Tageslichtbad im Erdgeschoss, 2016 renoviert
- Elektrik im Erdgeschoss, teilweise 2007 erneuert
- überwiegend doppelt verglaste Holzfenster teilweise
- einfach verglaste Holzfenster und Türen
- Treppenhaus mit Zugang zum Speicher
- Kellergeschoss mit separatem Zugang
Ihr neues Zuhause in naturnaher Lage!
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Individualität, Natur und
großzügigen Freiraum schätzen und Freude daran haben, einer Immobilie
neues Leben einzuhauchen.
Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Zuhause
mit großzügigem Garten - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Das weitläufige Hanggrundstück, die schöne Aussichtslage und die
gewachsene Umgebung machen die Immobilie zu einem besonderen Liebhaberobjekt mit viel Potenzial.
Wer nicht das Haus von der Stange sucht, sondern eine Immobilie mit
Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten, könnte hier genau das
Richtige finden.
Sonstiges:
Die Grundrisse dienen lediglich der beispielhaften Veranschaulichung und
wurden teilweise verändert.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Flacht im Aartal, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich und bietet mit ihrer reizvollen Umgebung aus Wiesen, Feldern und Wald ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Flacht verbindet den ländlichen Charakter mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die B 54 sind die umliegenden Orte sowie die Mittelzentren Diez und Hahnstätten schnell erreichbar. Auch die Stadt Limburg mit ihrem ICE-Bahnhof und der Anschluss an die A 3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Familien bietet der Ort eine gute Infrastruktur: In Flacht befindet sich die evangelische Kindertagesstätte "Unterm Sternenzelt". Die Grundschule liegt im benachbarten Niederneisen und ist über eine Busverbindung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Hahnstätten und Diez.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs bestehen Angebote in der näheren Umgebung. Eine Bäckerei befindet sich direkt im Ort; weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Geschäfte sind in den umliegenden Gemeinden und insbesondere in Niederneisen, Hahnstätten, Diez und Limburg zu finden.
Busverbindungen: Eine in Richtung Hahnstätten, Michelbach...und in Richtung Diez, Limburg.
Naturfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten: Die umliegenden Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Aar und die reizvolle Landschaft des Aartals prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch das aktive Vereinsleben mit verschiedenen örtlichen Vereinen trägt zum hohen Freizeit- und Wohnwert der Gemeinde bei.
Hinweise und Haftung:
Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Sie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw., die uns von dem Verkäufer/
Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.
Obwohl wir diese weitergeben wird seitens Wessinghage-Immobilien e.Kfr.,
Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, weder eine Gewähr noch eine Haftung
auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben
übernommen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen
und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie
und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird
auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer
maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit
Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
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Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung
bleiben vorbehalten!
Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher
Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden
können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.
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Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.
Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.
Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.
Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen
finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
Ansprechpartner
mail@wessinghage-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
338,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
338,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 338,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
