---Vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz---

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung (A9) mit gemütlichem, überdachtem Balkon in Süd-West-Ausrichtung befindet sich auf der Eingangsebene (1. Untergeschoss) einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern (Haus A und Haus B) in zentraler Lage von Niederselters.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt, Apotheke, Restaurant, Schwimmbad sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung:
- offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- gemütliches Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken und WC

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Küche und Badezimmer verfügen über helle, weiße Fliesen.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig in eine gepflegte Eigentumswohnung investieren möchten.

Die auf den Immobilienportalen vorhandenen Innenaufnahmen entsprechen aufgrund der zwischenzeitlich erfolgten Nutzung nicht mehr dem aktuellen Zustand. Die Wände und Decken sind weiß gehalten. Aus Gründen der Privatsphäre werden daher keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.

Besonders interessant: Die unmittelbar angrenzende Eigentumswohnung Nr. 8, die auch vermietet ist, steht ebenfalls zum Verkauf. Damit besteht die Möglichkeit, zwei benachbarte Wohnungen in derselben Wohnanlage zu erwerben.

Ausstattung:
- Einbauküche
- überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- PKW-Stellplatz (P9)
- Kellerabteil (AK9)
- Gegensprechanlage
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- gefliestes Badezimmer
- Gemeinschaftswaschküche im 2.UG
- Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
(Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert)
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- Sat-TV
- Glasfaser im Haus

Weitere Angaben:
- Miteigentumsanteil: 330,84 / 10.000
- Wohnung: A9
- Stellplatz: P8
- Kellerabteil: AK9
- vermietet seit: 2021
- Miete auf Anfrage
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 305,00 EUR pro Monat
- Haus A 15 Einheiten und Haus B 15 Einheiten

Eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage mit Balkon, Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Niederselters ist eine aufstrebende und äußerst lebenswerte Gemeinde am Fuße des Taunus mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus jungen Paaren, Familien und Senioren. Das historische Brunnengebäude - Ursprungsort des Selterswassers - beherbergt unter anderem eine Haustrunkanlage, ein Brunnenmuseum sowie eine Kinderkrippe.
Dank der eigenen Bahnstation bestehen hervorragende Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Limburg und Köln. Auch über die Straße ist Niederselters optimal angebunden:

ca. 8 Autominuten zur A3 (Auffahrt Bad Camberg-Erbach)
ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg
ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt
ca. 50 Autominuten nach Frankfurt Innenstadt
ca. 40 Autominuten nach Wiesbaden

Infrastruktur vor Ort:
Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke
Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad
Schule mit Realschulzweig
Kindergarten und Kindertagesstätte
Supermärkte, Fachgeschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Abwechslungsreiche Gastronomie, auch für gehobene Ansprüche
Aktives Vereinsleben
Kulturzentrum "Alte Kirche"
Katholische und evangelische Kirche
Altenheim und betreutes Wohnen
Waldreiche Umgebung mit weiten Rad- und Wanderwegen

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