---Eigenes Haus - Ihr persönliches Zuhause mit Gestaltungspotenzial---

Kleines Einfamilienhaus mit Balkon, Hof und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein eigenes Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial erwartet Sie in zentraler Lage von Bad Camberg-Oberselters. Das nicht freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück und bietet mit seinem eingezäunten, gepflasterten Innenhof sowie einem überdachten Balkon einen angenehmen privaten Außenbereich.
Das Haus eignet sich insbesondere für eine kleine Familie oder für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Das heutige Wohnhaus entstand im Jahr 1959 durch einen umfassenden Umbau eines bestehenden Altbaus sowie einen Anbau. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde bereits vor 1895 errichtet und war seinerzeit baufällig. Im Zuge der damaligen Baumaßnahmen wurde die Immobilie grundlegend erneuert.
Heute bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Wer Freude daran hat, einer Immobilie seinen persönlichen Stil zu verleihen, findet hier Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Aufteilung
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Küche mit angrenzendem Wohnzimmer
- Schlafzimmer bzw. weiteres Zimmer, derzeit als Durchgangszimmer genutzt
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit kleinem Fenster

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zum überdachten Balkon
- vier weitere Zimmer, davon zwei als Durchgangszimmer
- zusätzlich wurde im Bereich des Flurs provisorisch eine Dusche mit Waschbecken eingerichtet
- die Räume im Obergeschoss bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume.

Speicher:
Der Speicher ist über eine Zugtreppe vom Flur des Obergeschosses aus erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller:
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Kellerbereich ist vom Flur aus über eine Bodenklappe zugänglich.

Außenbereich:
Das Eckgrundstück verfügt über einen eingefriedeten und gepflasterten Hof, der durch seine versetzte Ebene einen besonderen Charakter erhält.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien.

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- dezentrale Nachtspeicherheizungen -
teilweise erneuerte Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2004
- weitere Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1983
- Badezimmer im Erdgeschoss 2018 modernisiert
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- ebenerdige Dusche
- separates WC
- überdachter Balkon
- eingefriedeter, gepflasterter Innenhof
- separater Abstellraum
- Speicher
- Teilunterkellerung

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus gewachsenem Charakter, zentraler Lage und individuellem Gestaltungsspielraum. Wer nicht nach einem vollständig modernisierten Objekt sucht, sondern die Möglichkeit schätzt, sein zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine spannende Ausgangsbasis.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Oberselters, einem Stadtteil der Kurstadt Bad Camberg.
Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A3 ist mit dem Pkw in ca. 6 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Köln.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof in Niederselters befindet sich in einer Entfernung von ca. 2 km.
Über die B8 erreichen Sie Königstein im Taunus in ca. 40 Minuten. Limburg an der Lahn ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar.

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