-----Großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage-----

Diese helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Niederbrechen.
Geeignet ist die Wohnung für max. 3 bis 4 Personen.

Aufteilung:
- Abschlusstür im Obergeschoss
- innenliegendes Treppenhaus mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine (Zwischenebene)
- Wohndiele
- Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC

Sonstiges:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Sat-TV
- Telefonanschluss
- Glasfaser-Anschluss vorhanden
- Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung
- Loggia mit Markise
- Etagenheizung (Gas) in der Küche
- Kachelofen dient nur zu Dekorationszwecken und darf nicht mehr betrieben werden.
- Dacheindeckung, Dämmung und Dachflächenfenster 2022 erneuert (diese Maßnahme ist im Energieausweis nicht enthalten)
- Speicher wird nicht vermietet
- ein PKW-Stellplatz
- kein Kellerraum
- liegt direkt an der B8
- Tierhaltung nach Vereinbarung

In der Nebenkosten-Vorauszahlung (2-3 Personen) sind alle Kosten enthalten, außer Strom und Gas.
Eigenverantwortliche Abrechnung mit dem Energielieferanten durch den Mieter.
Verbrauchserfassung erfolgt durch Zähler.
derzeit sind Winterdienst, Streupflicht, Straßen- und Treppenhausreinigung extern vergeben
und in den Nebenkosten enthalten.

Zentrale Lage, ca. 5 Min. Fußweg zum Bahnhof, hier hält auch jeder Eilzug Frankfurt-Limburg.
Nach Limburg und ICE-Bahnhof ca. 15 Autominuten,
nach Bad Camberg A 3 ca. 20 Autominuten,
nach Wiesbaden über die B 417 ca. 35 Autominuten.
Die Infrastruktur von Niederbrechen ist hervorragend.
Schule, Kindergärten, Supermärkte, Altenheim, betreutes Wohnen uvm. alles vor Ort.
Apotheke, Post, 2 Bäcker, Schreibwarenladen, Frisör, Restaurant, Eiscafe, Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Kelterei sind in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer, Vermieter oder Dritten.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher,
wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Das Expose dient nur einer ersten Information über die angebotene Immobilie und ersetzt keine ausführliche Besichtigung!

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Sie dienen der beispielhaften Anschauung!

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.
Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt.
Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Änderungen, Irrtum, Preisänderungen oder Zwischenverkauf/ -vermietung bleiben vorbehalten!

Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies uns umgehend schriftlich mitteilt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen beantwortet werden können, die den vollständigen Namen, postalische Adresse,
E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler
dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Von der kostenlosen Bewertung bis zur Übergabe sind wir an Ihrer Seite!
Für Verkäufer von Mehrfamilienhäuser entstehen keinerlei Kosten.

Nutzen Sie einfach unsere langjährige Erfahrung und guten Service.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung in 2. Generation (seit 1981)

Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art
im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden, Montabaur und Umgebung.

Unsere "komplette" Objektdatenbank, REFERENZEN und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de